Regensdorf

Nur wenige Kilometer in westlicher Richtung vom Zentrum der Stadt Zürich und vom Flughafen Zürich entfernt, erstreckt sich die Gemeinde Regensdorf quer über das Zürcher Furttal. Das einstige Bauerndorf im Zürcher Unterland hat sich in den letzten 50 Jahren zu einer wirtschaftlich bedeutenden Kleinstadt mit rund 19’000 Einwohner entwickelt und bildet heute den Kern der Wirtschaftsregion Furttal. Bestehend aus den Ortschaften Regensdorf, Watt und Adlikon umfasst die Gemeinde rund 14,6 km2 und ist flächenmässig eine der grössten Gemeinden im Zürcher Unterland. Regensdorf verfügt über eines der grössten Industriegebiete im Kanton Zürich. Die verkehrstechnischen Vorteile in der Nähe der Autobahn-Nordumfahrung der Stadt Zürich und des Flughafens haben viele Unternehmen dazu bewogen, in der grossen Gewerbezone ihre Administration und teilweise auch Produktion anzusiedeln. In den rund 1’300 werden heute gemäss Betriebszählung des BFS (STATENT) über 11’000 Personen beschäftigt. Von den vollzeitäquivalenten Stellen entfallen 25% auf den Industriesektor und 74% auf den Dienstleitungssektor. Die wichtigsten Branchen sind gemäss der Betriebszählung des BFS der Grosshandel (ohne Handel mit Motorfahrzeugen), die Dienstleistung der Informationstechnologie sowie das Baugewerbe. Dank dem Ausbau der 3. Röhre gewinnt Regensdorf weiter an überregionaler Bedeutung. Die Fertigstellung ist im Jahr 2025 geplant. Die Ostschweiz, Zürich und der Aargau rücken damit noch mehr in die Nähe der Gemeinde.

Liegenschaft

In der Industriezone von Regensdorf an der Bahnstrasse 58/60 befindet sich die Liegenschaft bestehend aus zwei Gebäude mit jeweils fünf Geschossen, welche über eine gemeinsame Tiefgarage und über alle Etagen miteinander verbunden sind. Die Lage ist zentral der Bahnhof Regensdorf-Watt ist unweit entfernt. Die nächste Bushaltestelle befindet sich in Gehdistanz. Die Liegenschaft ist hauptsächlich umgeben von anderen Gewerbeobjekten für Logistik, Produktion, Verwaltung und Schulung. In unmittelbarer Nähe befinden sich aber auch diverse Einkaufs- und Verpflegungsmöglichkeiten, sowie Angebote für Freizeitaktivitäten.
Die Immobilie wird vorwiegend zu Gewerbe- und Bürozwecken genutzt. Sie bietet aktuell freie Räumlichkeiten in unterschiedlichen Grössen für diverse Nutzungsmöglichkeiten: Büro, Werkstatt, Produktion, Lager, Meetingräume, Gastronomie. Die frei verfügbaren Flächen können einzeln oder kombiniert gemietet werden und lassen sich auf unterschiedlicher Weise miteinander verbinden. Insgesamt stehen rund 3800 m2 zur Verfügung davon ca. 1’900 m2 für Büronutzung, ca. 1’500 m2 für gewerbliche resp. industrielle Nutzung und ca. 400 m2 für Lager, Werkstatt, Archiv, Anlieferung. Im Innenhof der Gebäude sowie in der Tiefgarage stehen genügen Parkplätze zum Anmieten zur Verfügung.

Infrastruktur

Die Infrastruktur der beiden Gebäude gewährleisten einen optimalen Betrieb für unterschiedliche Geschäftsmodelle. Beide Häuser haben einen eigenen Hauseingang und verfügen sowohl über eine Anlieferung mit Hebebühne als auch jeweils über einen eigenen Warenlift und Personenaufzüge. Während im Haus 58 eine grosszügige Eingangssituation vorzufinden ist, mit der Möglichkeit einen Empfang einzurichten, verfügt das Haus 60 über eine eigene Postzentrale und die Möglichkeit im EG einen Showroom einzurichten. Auf jeder Etage der Gebäude finden sich Toilettenanlagen. Vor dem Haus stehen genügend Besucherparkplätze zur Verfügung. Das hauseigene Restaurant Saigon verpflegt die Mitarbeiter bei Bedarf über den Mittag.

Fragen

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Mietangebot

Die Flächen werden im Rohbau vermietet. Der vereinbarte Nettomietzins bildet die Gegenleistung für das rohe, das heisst unausgebaute Mietobjekt. Über diesen Grundausbau hinausgehende Ausbauten des Mietobjektes gelten als Mieterausbauten. Allenfalls bestehende Ausbauten von einem Vormieter, welche auf den Bildern ersichtlich sind, können vom Mieter übernommen werden.

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Haus-Nr. Etage Nutzung Fläche Verfüg-barkeit Mietzins m2/Jahr netto exkl. NK u. MwSt. Nebenkosten m2/Jahr exkl. MwSt. Status Factsheet Bewerben
58 EG Büro ca. 25 m² - - - Vermietet
58 EG Werkstatt ca. 81 m² - - - Vermietet
58 EG Lager ca. 95 m² - - - Vermietet
58 1.OG Büro ca. 142 m² per sofort CHF 155 CHF 30 Frei Bewerben
58 1.OG Lager ca. 82 m² - - - Vermietet
58 2.OG Büro ca. 583 m² - - - Vermietet
58 3.OG Büro ca. 580 m² per sofort CHF 160 CHF 30 Frei Bewerben
58 4.OG Einzelbüro Nr. 1 in Bürogemeinschaft ca. 23 m² - - - Vermietet
58 4.OG Einzelbüro Nr. 2 in Bürogemeinschaft ca. 57 m² - - - Vermietet
58 4.OG Einzelbüro Nr. 3 in Bürogemeinschaft ca. 24 m² - - - Vermietet
58 4.OG Einzelbüro Nr. 4 in Bürogemeinschaft ca. 39 m² - - - Vermietet
58 4.OG Einzelbüro Nr. 5 in Bürogemeinschaft ca. 32 m² - - - Vermietet
58 4.OG Einzelbüro Nr. 6 in Bürogemeinschaft ca. 99 m² - - - Vermietet
58 4.OG Einzelbüro Nr. 7 in Bürogemeinschaft ca. 40 m² - - - Vermietet
58 4.OG Einzelbüro Nr. 8 in Bürogemeinschaft ca. 20 m² - - - Vermietet
58 5.OG Lager, Büro, Archiv, Produktion, Werkstatt, Industrie ca. 156 m² - - - Vermietet
58 5.OG Einzelbüro in Bürogemeinschaft ca. 23 m² per sofort CHF 230 CHF 30 Frei Bewerben
58 5.OG Einzelbüro in Bürogemeinschaft ca. 24 m² per sofort CHF 230 CHF 30 Frei Bewerben
58 5.OG Einzelbüro in Bürogemeinschaft ca. 35 m² per sofort CHF 190 CHF 30 Frei Bewerben
58 5.OG Einzelbüro in Bürogemeinschaft ca. 44 m² per sofort CHF 170 CHF 30 Frei Bewerben
58 5.OG Einzelbüro in Bürogemeinschaft ca. 53 m² per sofort CHF 160 CHF 30 Frei Bewerben
58 5.OG Einzelbüro in Bürogemeinschaft ca. 54 m² per sofort CHF 160 CHF 30 Frei Bewerben
60 2.OG Büro mit Produktionsteil und Lager ca. 693 m² per sofort CHF 145 CHF 30 Frei Bewerben
60 4.OG Büro ca. 210 m² per sofort CHF 140 CHF 30 Frei Bewerben
60 5.OG Büro mit Produktionsteil und Lager ca. 570 m² - - Vermietet
58/60 UG Lager ca. 47 m² per sofort CHF 90 CHF 30 Frei Bewerben
Vermietungsdokumentation
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    Julia Spühler